Ново или старо строителство?

Това е често задаван въпрос и той има своите основания. Ще се опитам да Ви обясня от моя опит предимствата и недостатъците на двата типа строителство. Вие ще прецените към кой тип ще се насочите в зависимост от приоритетите Ви. Трябва да разгледам двата типа в няколко сравнителни анализа с еднакви критерии

По отношение на сигурността новото строителство превишава в пъти старото/старото тухлено монолитно строителство/.Нормативната база в последните години постоянно повишава марките на бетона, количеството и качеството на вложената армировка в 1 м3 бетон. Към настоящия момент бетонът, който се влага в новите сгради е минимум с Марка 300, но в миналото за плочи и греди масово се е използвал Марка 150. Вложената армировка сега дори и в най-малките диаметри е клас А III с Якост на опън 370 kN/см2 -3700 кг/см2, а в старите сгради якостта беше 2250 кг/см2.

Тухлените зидарии задължително са обрамчени от греди, колони и пояси. Специални хидроизолации в основите предпазват бетона от капилярна влага, а оттам армировката от корозия.

По-нататък ще доразвием този аспект и ще разгледаме други.

В съвременното строителство има високоефективни топлоизолации, които допринасят за голямата топлинна инерция на сградата като цяло, но за съжаление това не е съвсем вярно когато топлоизолациите се правят частично по сградата, както ще го видите по сгради, където има опити за саниране.

При материалите за топлоизолации има голямо разнообразие и като цени и като качества. Добре е човек да знае какъв ефект иска да постигне и тогава да се насочи към решение на проблема.

Много е важно да се изолират топлинните мостове на ст.б. конструкции-еркери, тераси, балкони. Последните приемат температурата на външната среда и я пренасят вътре в сградата. Охладените части от помещенията кондензират при отопление на вътрешните обеми. В резултат се появяват мухъл, плесен и влага. Топлоизолацията се поставя задължително от външната страна на конструкцията. Неспазвайки това условие и поставяйки топлоизолацията от вътрешната страна на стените рискувате да създадете кондензна зона зад топлоизолационната плоскост и избиване на зелени мухлясали петна в ъглите на стените.

След шпакловка 2 ръка основата задължително се грундира с дълбоко проникващ грунд за минерална мазилка. Сериозните производители на минерални мазилки ще Ви предложат грунд оцветен в цвета на избрания от Вас цвят за минерална или силикатна мазилка. Грундът заздравява основата и я обезпрашава. Цветният грунд не позволява прозиране на основата при драскането на основната мазилка.

Да се върнем на по-общи казуси около дилемата старо или ново строителство. Общите части в старите сгради много често не са поддържани и няма шанс да се ремонтират при наличие на възрастни хора в сградата, които нямат възможности да финансират каквито и да е подобрения. Но, едно голямо Но………..В новото строителство се появиха „случайни елементи”, които не влагат по-скъпи и трайни материали в общите части на сградите и фасадите с цел дълготрайност и лесна поддръжка. Те просто пестят от всичко, за да имат по-добър финансов резултат. Същите не градят Добро Име, не ги интересува клиентите им да ги препоръчат на свои близки и познати. От такива „пишман строители” можете да очаквате стълбища с евтини теракотни или гранитогресни плочки, евтини алуминиеви парапети, липса на звукоизолации в комуникационните куфари, по-тънки топлоизолации, липса на качествени хидроизолации по открити тераси, специални сифони за открити площи. Просто ще Ви се плаче от тези проблеми, след като заживеете в сградата, но щом човек го интересува само едно нещо: колко струва 1 м2 може би това си е заслужил.

Препоръчително е да използвате като консултант някой познат, който има познания в строителството. Но нека това не бъде приятел мазач или фаянсаджия, а човек с по-широк кръгозор и познания в строителния процес.

Общите части на сградата са подложени на най-голяма експлоатация и амортизация. Моля обърнете внимание дали настилките в сградата са изпълнени с естествен камък с голяма износоустойчивост или евтина подова теракота с голям брой фуги.

Парапети:

Най-лошият вариант за парапети са евтини алуминиеви парапети с ниска конструктивна здравина. Те са бързи за монтаж, но започват скоро да се клатят и скърцат във всички посоки.